La entrega de una construcción no pone fin a los riesgos asociados con su estabilidad estructural. Defectos en el suelo, cimentación y elementos de carga pueden manifestarse años después de concluida una obra, por lo que el seguro Decenal, también conocido en México como seguro de Calidad, ofrece cobertura durante 10 años frente a vicios ocultos o fallas estructurales, además de incorporar mecanismos de revisión técnica desde las primeras etapas del proyecto.
“Pensar a largo plazo en esta industria implica reconocer que los defectos en el suelo, la cimentación o los elementos de carga, como muros, vigas y forjados, no suelen manifestarse de inmediato. Se gestan de manera silenciosa debido a sismos, asentamientos del terreno o fatiga de materiales. Por eso, no se trata solo de cumplir con una entrega, sino de garantizar la permanencia y estabilidad del patrimonio edificado”, explicó Alain Rosas, director de Operaciones de GMX Seguros.
A diferencia de una cobertura de emisión automática, el seguro Decenal requiere un análisis técnico previo mediante un Organismo de Control Técnico (OCT), que revisa aspectos como la mecánica de suelos y la ejecución de la obra. Este proceso busca identificar y mitigar riesgos desde el diseño y la cimentación, antes de que la construcción concluya, y puede contribuir a reducir la probabilidad de fallas que comprometan tanto la seguridad de los ocupantes como el patrimonio de desarrolladores y compradores.
“Cuando un desarrollador asume el seguro de Calidad, entiende que su firma y su responsabilidad legal permanecen ligadas al inmueble. Por esta razón, pensar a futuro en la construcción exige un cambio de mentalidad: el riesgo no se administra cuando aparece la grieta, sino que se gestiona desde el diseño de la cimentación”, señaló Rosas. En México, este esquema ha cobrado relevancia, entre otros factores, por las reglas de organismos de vivienda vinculadas con la validación de créditos, consolidándose como un mecanismo de protección patrimonial y de gestión preventiva de riesgos estructurales.
